Primeira casa? Veja o que você precisa saber para realizar o seu sonho.

Quando compramos uma casa, principalmente pela primeira vez, surgem algumas siglas e nomes que muitas vezes não sabemos o que significam. Para isso nossos colaboradores criaram um texto que explica algumas dessas siglas e nomes diferentes. Caso o que você procura não esteja no texto, nos envie uma mensagem para ajudá-lo e acrescentar em nossa publicação. Boa leitura e esperamos ajudar a realizar o seu sonho com total conhecimento dos procedimentos financeiros e imobiliários.

Subsídio

É um valor financeiro do governo para ajudar na compra de uma casa ou apartamento pelo programa Minha Casa Minha Vida. Este programa tem como finalidade, financiar moradias para pessoas com baixa renda e conta com dois atrativos que tornam o valor das prestações bem mais baixas: taxas de juros mais baixas e o subsídio.

Tabela Price

Também chamada de Sistema de Amortização Francês (SAF) e tem como principal característica o valor das prestações que são fixadas em parcelas iguais, desta forma a dívida é totalmente quitada.

Tabela SAC

É um sistema de Amortização, cuja cota é constante e as prestações são decrescentes, durante o prazo do financiamento. No Brasil, a maioria dos financiamentos imobiliários são negociados utilizando a tabela SAC, como método de cálculo das parcelas. Além do financiamento de imóveis, a tabela SAC é bastante utilizada para empréstimos e financiamentos para empresas.

PRESTAÇÃO = JUROS + AMORTIZAÇÃO

Minha Casa Minha Vida

É o maior programa habitacional já criado no Brasil. Resultado de uma parceria entre o Governo Federal, Estados, Municípios, empresas e movimentos sociais, este programa nasceu para diminuir o déficit habitacional brasileiro.

QUEM PODE PARTICIPAR DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA?

As famílias devem somar seus rendimentos em no máximo até 10 salários mínimos e não ter sido subsidiado por nenhum outro programa do Governo.

Comprometimento de Renda Mensal

Soma dos Rendimentos de casais (marido/mulher) ou em união estável, noivo/noiva (proclamar), solteiro(a), viúvo(a). Demais situações são avaliadas caso a caso. A renda total bruta oriunda do tomador e participantes é de até 30% dos rendimentos.

Uso do FGTS para compra do imóvel? Como funciona?

Pode ser utilizado sim o FGTS para a compra e as exigências são:

· Ter no mínimo 36 meses de contribuição, consecutivas ou não;

· Não possuir outro imóvel na cidade, município limítrofe ou região metropolitana onde pretenda adquirir um imóvel;

· Não possuir financiamento habitacional ativo dentro do SFH em qualquer outro lugar do pais.

INCC (Índice Nacional da Construção Civil)

É o índice que calcula a inflação incidente sobre o custo da construção civil, calculado pela Fundação Getúlio Vargas.

Como calcular o INCC de parcelas contratuais?

Para calcular e atualizar o valor das parcelas a fórmula é simples, pegar o valor da parcela atual, aplicar INCC de dois meses atrás para obter o valor da parcela do mês seguinte.

Exemplo:

Valor da Parcela + INCC (Índice de 2 meses anteriores)

=

Valor Atualizado

Para te ajudar colocamos nesse botão abaixo, o acesso para o site da Caixa no Simulador de Financiamento.

Simulador Habitacional Caixa

Caso você tenha alguma dúvida, entre em contato pelo nosso site para te ajudar e acrescentar em nossa publicação, pois poderá ser a dúvida de outras pessoas.

Esperamos que você tenha gostado e até a próxima aquisição de conhecimento com a Seular Construtora e Imobiliária.